Se o contribuinte?recebe dinheiro de aluguel,?seja como renda extra ou principal fonte de sustento, precisa?declarar?? Receita Federal.
E a forma como esses valores s?o declarados depende de algumas vari?veis. Uma delas ? relacionada ? inquilina ou inquilino.?
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Pessoa f?sica
- No caso do inquilino ser?pessoa f?sica, os valores devem ser lan?ados na ficha Rendimentos Tribut?veis Recebidos de Pessoa F?sica
- O?imposto?devido?deve ser pago mensalmente pelo sistema chamado Carn?-Le?o, que ? uma forma de antecipar Imposto de Renda quando se recebe valores de pessoas f?sicas ou do exterior?
Pessoa Jur?dica
- Se o aluguel ??pago por uma empresa, a declara??o vai na ficha ?Rendimentos Tribut?veis Recebidos de Pessoa Jur?dica”.
- Se voc? n?o preencheu o Carn?-Le?o, tenha calma porque nem tudo est? perdido. O pr?prio programa da Receita Federal calcula o valor devido na declara??o.
Vale lembrar que ? poss?vel deduzir do valor recebido com aluguel algumas despesas como IPTU, condom?nio e taxa de administra??o da imobili?ria. ? preciso guardar todos os comprovantes dessas despesas.?
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Im?veis?
Al?m dos ganhos com aluguel, os im?veis devem ser declarados.
>> Veja algumas orienta??es:?
- Im?veis devem ser declarados na ficha Bens e Direitos, com o valor de aquisi??o e eventuais reformas. N?o ? o valor de mercado
- Para im?veis adquiridos em 2024, o contribuinte deve?informar a?data, o valor e a forma de pagamento
- Heran?a: im?veis recebidos por heran?a entram na declara??o do falecido ou pelo valor de transmiss?o
- Doa??o: im?veis recebidos por doa??o s?o declarados com o valor do instrumento de doa??o
E se o?im?vel tiver sido vendido, ? tamb?m preciso?declarar a transa??o.
Se a venda foi feita por um valor maior do que o da aquisi??o, o lucro ? pass?vel de cobran?a de imposto, com uma al?quota que varia entre 15% e 22,5%. Nesse caso, o programa da Receita faz, automaticamente, o c?lculo do imposto devido.
Mas tamb?m h? casos de venda de im?veis em que as pessoas est?o isentas de pagar imposto.
S?o eles: venda de im?veis no valor inferior a R$ 440 mil, a venda de um im?vel comprado at? o ano de 1969 e se a pessoa usar o dinheiro para comprar outro im?vel em at? 6 meses ap?s a venda.
Lembrando que im?veis financiados devem ser declarados pelo valor pago at? o fim de 2025.?
